Проект 71 Регион 71r.ru
информационно-аналитический портал Тульской области


Как оценить стоимость своей квартиры

Интересное Недвижимость

Вы хотите продать, обменять или купить квартиру. Разумеется, заинтересованы в том, чтобы не продешевить и избежать риска упустить выгоду при продаже своего жилья. И в то же время не переплатить лишнего при покупке недвижимости. Как быть?
Можно выделить три способа оценки квартиры, существующие на рынке недвижимости:
1. Прибегнуть к помощи лицензированного оценщика.
2. Пригласить риэлтора.
3. Пытаться оценить свою недвижимость самостоятельно.
Первый способ. Профессиональный оценщик может определить стоимость квартиры с достаточно высокой степенью достоверности и выдаст вам на руки официальную бумагу. Впрочем, справка эта не имеет значение для потенциального покупателя. Он скорее склонен доверять своим впечатлениям. На практике документ оценщика используют банки при выдаче ипотечных кредитов или при сделках с коммерческим жильем. При продаже квартиры уместен торг.
Второй способ. У него, в свою очередь, два варианта — выезд специалиста агентства недвижимости и экспресс — оценка по телефону. Выезд конечно лучше. Если риэлтор опытен, он на месте сможет оценить ваше жилье. По телефону вам, скорее всего, выдадут среднюю цену.
Характеристики и особенности квартиры играют не последнюю, если не главенствующую роль. Квартира, расположенная на первом этаже стоит на 10 процентов дешевле, чем на среднем. Последний этаж проигрывает среднему на 15 процентов. Выше ценятся квартиры с кухней большой площади. Двухкомнатная квартира будет стоить дороже, чем однокомнатная. Однако цена 1 квадратного метра в однокомнатной квартире будет выше, чем в двухкомнатной. Существует такая закономерность — чем меньше число комнат в квартире, тем больше цена квадратного метра. Дополнительные подсобные помещения (кладовка, гардеробная, второй балкон, лоджия) существенно повышают стоимость жилья. Санузел раздельный ценится дороже при безупречном состоянии сантехники.
Первое впечатление от просмотра квартиры зависит от состояния квартиры. При первом знакомстве многие учитывают:
1. требуется ли косметический ремонт;
2. нуждается ли квартира в капитальном ремонте;
3. сделан ли ремонт или «евроремонт».
Первый и третий варианты незначительно влияют на цену. Не стоит делать дорогостоящий ремонт, т.к. он не окупается. Достаточно ограничиться косметическим. Практика показывает, что настоящий евроремонт при продаже почти всегда оценивается в сумму, составляющую лишь 30 процентов от вложенных в него денег.
Квартира, свободная юридически и физически, оценивается дороже, чем аналогичная, предусматривающая одновременную покупку жилья взамен продаваемого.
АН «ТвинСервис»

25.03.2008