Проект 71 Регион 71r.ru
информационно-аналитический портал Тульской области


Покупка квартиры, в которой был прописан несовершеннолетний ребенок

Интересное Недвижимость

Подскажите, пожалуйста, собираюсь купить квартиру, в которой был прописан несовершеннолетний ребенок вместе с отцом ребенка. Ребенок был выписан и прописан на жилплощадь матери. Отец не выписывался. Через месяц квартира была приватизирована (отец стал одним из собственников квартиры, несовершеннолетний в приватизации участия не принимал). Не были ли ущемлены права несовершеннолетнего в данном случае и не сможет ли он в последствии претендовать на часть данной квартиры. Если сможет, то каким образом можно обезопасить себя.
Учитывая, что в соответствии со ст.ст. 28, 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки совершать некоторые сделки в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями несовершеннолетних только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Указанная сделка является ничтожной, поскольку проведена с нарушением закона. Судебная практика подтверждает вышесказанное. Срок исковой давности по предъявлению требований о применении последствий Недействительности сделки составляет 10 лет. В Вашем случае представляется возможным наделить ребенка какой-либо собственностью, соответствующей размеру жилой площади в квартире отца, и получить согласие органа опеки на продажу этой квартиры. При невозможности проведения данных мероприятий, лучше отказаться от приобретения этой квартиры.
Агентство недвижимости «ТвинСервис»


25.03.2008