Проект 71 Регион 71r.ru
информационно-аналитический портал Тульской области


Всегда ли нужна предпродажная подготовка квартиры?

Интересное Недвижимость

Вполне естественно, что каждый продавец недвижимости желает получить как можно более крупную сумму за свою квартиру или дом. Товарный вид жилья играет здесь не последнюю роль, и многие продавцы задумываются о ремонте квартиры с тем чтобы после его проведения повысить ее продажную стоимость.
Стоит ли ремонтировать квартиру перед продажей, если ремонт этот, по сути, вряд ли окажется кому-то нужным?
Ответ на этот вопрос во многом зависит от того, какие именно работы в квартире планируется провести и каково ее исходное состояние. Если жилье и без ремонта выглядит ухоженным, электрика, трубы и сантехника находятся в приличном состоянии, то затевать ремонт просто нецелесообразно. Жилье и в исходном состоянии выглядит вполне прилично, его стоимость, скорее всего, будет максимальной в данной ценовой категории.
Однако ситуация кардинально меняется в том случае, если квартира требует серьезного, капитального ремонта. Довольно редко продавцы проводят весь цикл ремонтных работ, необходимый в таких случаях, часто ограничиваясь лишь косметическим ремонтом либо выставляя квартиру на продажу «как есть».
Если капитальный ремонт все-таки проводится, его стоимость целесообразно включить в стоимость квартиры. За счет этого цена жилья естественным образом вырастет, однако отнести этот прирост к дополнительной прибыли от продажи квартиры нельзя — это всего лишь покрытие издержек, связанных с ремонтом. Получить существенную сумму сверху тоже вряд ли получится — стоимость квартиры в данном случае окажется завышенной и на нее просто не найдется покупатель.
Наиболее простой путь в ситуации с жильем, требующим серьезных ремонтных работ — продавать его в том состоянии, в каком оно и находится. Конечно, цена квартиры при этом будет относительно невысокой, однако продавец в данном случае не потеряет времени, а покупатель получит жилье, которое можно будет смело переделывать под себя.
Таким образом, получается, что ремонт в данном аспекте становится способом выручить за квартиру максимальную сумму, а лишь проявлением уважения к покупателю, которое, в свою очередь, может ускорить процесс продажи.
Агентство недвижимости «ТвинСервис»

25.04.2008